Góc nhìn chuyên gia: TP.HCM giao 10ha đất cho dự án nhà ở –

Góc nhìn chuyên gia: TP.HCM giao 10ha đất cho dự án nhà ở – Tín hiệu tích cực và lời khuyên cho người xây nhà

Chào quý độc giả và khách hàng của Nam Tấn Phát. Với tư cách là những người trực tiếp tham gia vào thị trường xây dựng tại TP.HCM trong nhiều năm qua, chúng tôi luôn theo sát từng chuyển động của quy hoạch đô thị. Mới đây, thông tin TP.HCM chính thức giao gần 10 ha đất cho hai doanh nghiệp để triển khai các dự án nhà ở thương mại không chỉ là tin vui cho thị trường bất động sản mà còn là một chỉ dấu quan trọng cho những ai đang có ý định đầu tư hoặc xây dựng tổ ấm trong tương lai gần.

Hôm nay, dưới góc nhìn của một đơn vị tư vấn và thi công xây dựng chuyên nghiệp, Nam Tấn Phát xin được phân tích sâu hơn về sự kiện này, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm thực tế giúp quý khách hàng có cái nhìn sắc bén hơn khi đứng trước các quyết định về nhà ở.

1. Phân tích hạ tầng từ hai "đại dự án" mới tại TP.HCM

Theo quyết định mới nhất từ UBND TP.HCM, hai quỹ đất lớn tại khu Nam và khu Đông đang được khơi thông. Điều này cho thấy định hướng giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh vẫn đang là ưu tiên hàng đầu.

2. Bài học về pháp lý và thời hạn sử dụng đất

Cả hai dự án nêu trên đều có thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Đây là một chi tiết mà rất nhiều khách hàng khi tìm đến Nam Tấn Phát thường thắc mắc: "Hết 50 năm thì sao?".

Thực tế, theo quy định hiện hành, sau khi hết thời hạn, nếu người sử dụng có nhu cầu tiếp tục sử dụng và chấp hành đúng quy định pháp luật thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn. Tuy nhiên, dưới góc độ tư vấn xây dựng, chúng tôi khuyên khách hàng cần kiểm tra kỹ loại hình đất trên sổ (đất ở lâu dài hay đất thương mại dịch vụ có thời hạn). Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tái bán và khả năng vay vốn ngân hàng khi bạn cần tài chính để xây dựng hoặc sửa chữa nhà.

3. Kinh nghiệm thực tế từ Nam Tấn Phát: Đừng bỏ qua yếu tố hạ tầng kỹ thuật

Trong văn bản giao đất, UBND TP.HCM yêu cầu các doanh nghiệp phải hoàn thiện hạ tầng, trường học trước khi bàn giao. Đối với một chuyên gia xây dựng, đây là "điểm mấu chốt".

Nhiều khách hàng tự xây nhà thường chỉ quan tâm đến thiết kế bên trong mà quên mất đấu nối hạ tầng. Nam Tấn Phát thường xuyên gặp các trường hợp dở khóc dở cười như: Nhà xây rất đẹp nhưng cao hơn đường quá nhiều gây khó khăn khi dắt xe, hoặc thấp hơn đường dẫn đến ngập úng cục bộ. Khi chọn đơn vị thi công, bạn cần một đối tác có khả năng khảo sát trắc địa chuẩn xác và am hiểu quy hoạch lộ giới của địa phương (như tại Quận 12 nơi chúng tôi đặt trụ sở, hay các huyện đang lên quận như Bình Chánh).

4. Lời khuyên hữu ích cho khách hàng đang tìm hiểu dịch vụ xây dựng

Dựa trên những biến động của thị trường và thực tế thi công, Nam Tấn Phát xin gửi đến quý khách hàng 3 lời khuyên "vàng" sau đây:

A. Kiểm tra kỹ "năng lực thực hiện" thay vì chỉ nhìn vào "giá rẻ"

Giống như UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư dự án phải đảm bảo năng lực vốn và tiến độ, bạn cũng nên áp dụng tiêu chuẩn này khi chọn nhà thầu. Một nhà thầu báo giá quá rẻ thường đi kèm với rủi ro về vật tư kém chất lượng hoặc "đem con bỏ chợ" giữa chừng. Hãy yêu cầu xem các công trình thực tế mà họ đã bàn giao.

B. Chú trọng vào hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng

Mọi sai lệch so với giấy phép xây dựng tại TP.HCM hiện nay đều bị xử lý rất nghiêm (buộc tháo dỡ, phạt tiền). Tại Nam Tấn Phát, chúng tôi luôn hỗ trợ khách hàng tối đa trong khâu xin phép và tư vấn kiến trúc sao cho vừa thẩm mỹ, vừa đúng quy định để quá trình hoàn công (đổi sổ) diễn ra thuận lợi nhất.

C. Lập kế hoạch tài chính dự phòng

Xây dựng nhà cửa là việc hệ trọng cả đời. Ngoài chi phí xây dựng thô và hoàn thiện, bạn nên có một khoản dự phòng khoảng 5-10% cho các chi phí phát sinh hoặc trang trí nội thất. Việc nắm bắt thông tin về các dự án lớn xung quanh (như 2 dự án 10 ha kể trên) cũng giúp bạn đánh giá được xu hướng tăng giá của vật liệu xây dựng tại khu vực đó do nhu cầu tăng cao đột biến.

5. Nam Tấn Phát – Người bạn đồng hành tin cậy

Chúng tôi hiểu rằng, mỗi viên gạch đặt xuống không chỉ là công sức mà còn là tâm huyết và ước mơ của cả một gia đình. Với trụ sở đặt tại Quận 12, TP.HCM, Nam Tấn Phát tự hào là đơn vị am hiểu địa phương, nắm vững kỹ thuật thi công trên nhiều loại địa hình phức tạp.

Dù là xây dựng nhà phố, biệt thự hay tư vấn các dự án dân dụng, chúng tôi luôn đặt tiêu chí "Bền vững - Minh bạch - Tận tâm" lên hàng đầu. Nếu bạn đang băn khoăn về quy hoạch đất đai tại TP.HCM hay cần một phương án thi công tối ưu cho mảnh đất của mình, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.

Thông tin liên hệ: Công ty Xây dựng Nam Tấn Phát Hotline: 0927 897 779 Địa chỉ: 113/11/72/48 TCH 33, KP2, P. Tân Chánh Hiệp, Q.12, TP.HCM

Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin hữu ích cho kế hoạch xây dựng sắp tới của bạn. Hãy là một chủ đầu tư thông thái bằng cách trang bị cho mình những kiến thức đúng đắn và chọn lựa đối tác đồng hành chuyên nghiệp!

Nguồn tham khảo: https://vnexpress.net/tp-hcm-giao-gan-10-ha-dat-cho-doanh-nghiep-lam-nha-o-thuong-mai-5053737.html